by admin 
Rivlerësimi i pronës në Shqipëri në 2026: Pse është veçanërisht i rëndësishëm për emigrantët?
Nëse zotëroni një apartament, shtëpi, truall apo një pasuri tjetër të paluajtshme në Shqipëri, por jetoni prej vitesh jashtë vendit, viti 2026 mund të jetë një moment shumë i rëndësishëm për të rishikuar vlerën e pronës suaj.
Ligji nr. 85/2025 u jep pronarëve mundësinë që deri më 31 dhjetor 2026 të rivlerësojnë pasurinë e tyre me vlerën aktuale, duke paguar një tatim të reduktuar prej 5% mbi diferencën ndërmjet vlerës së re dhe vlerës së zbritshme të regjistruar të pronës.
Për shumë emigrantë shqiptarë kjo është veçanërisht e rëndësishme, pasi një pjesë e pronave në Shqipëri janë blerë, privatizuar, trashëguar ose regjistruar shumë vite më parë dhe vlera që figuron në dokumentacion mund të jetë shumë më e ulët se vlera që prona ka sot në treg.
Çfarë është rivlerësimi i pronës?
Rivlerësimi është procesi përmes të cilit përditësohet vlera e regjistruar e një pasurie të paluajtshme, duke e afruar atë me vlerën aktuale.
Sipas rregullave në fuqi për vitin 2026, rivlerësimi mund të kryhet nëpërmjet Agjencisë Shtetërore të Kadastrës, duke u mbështetur në çmimet minimale fiskale në fuqi, ose përmes një eksperti të licencuar për vlerësimin e pasurive të paluajtshme.
Tatimi i rivlerësimit është:
(Vlera e re e pronës – Vlera e zbritshme e regjistruar) × 5%
Vlera e zbritshme përcaktohet, sipas rastit, nga akti i fundit i regjistruar në Kadastër, si kontrata e blerjes, trashëgimia, dhurimi apo një rivlerësim i mëparshëm.
Pse rivlerësimi është kaq i rëndësishëm për pronarët që jetojnë jashtë Shqipërisë?
Një nga situatat që hasim shpesh me pronarët emigrantë është kjo: prona është blerë ose fituar shumë vite më parë, ndërsa gjatë kësaj kohe tregu imobiliar në Shqipëri ka ndryshuar ndjeshëm.
Një apartament që në dokumentacion figuron me një vlerë shumë të ulët mund të ketë sot një vlerë tregu disa herë më të lartë.
Kjo diferencë bëhet veçanërisht e rëndësishme kur pronari vendos ta shesë.
Sipas legjislacionit në fuqi, kalimi i pronësisë së një pasurie nga individët lidhet me tatimin mbi fitimin kapital, i cili aktualisht është në masën 15%. Pas kryerjes së rivlerësimit, në një shitje të mëvonshme baza e llogaritjes së fitimit nis nga vlera e rivlerësuar e pronës, jo nga vlera e vjetër për të cilën është paguar tatimi i rivlerësimit.
Kjo është arsyeja pse rivlerësimi mund të bëjë një diferencë të konsiderueshme financiare për një pronar që mendon ta shesë pronën në të ardhmen.
Një shembull i thjeshtë
Le të marrim një apartament që figuron me një vlerë të regjistruar prej 50,000 euro, ndërkohë që sot rivlerësohet në 120,000 euro.
Diferenca është 70,000 euro.
Me normën 5%, tatimi i rivlerësimit do të ishte, në një përllogaritje të thjeshtuar:
70,000 € × 5% = 3,500 €
Nëse pas rivlerësimit prona shitet, për shembull, me 130,000 euro, diferenca ndërmjet çmimit të shitjes dhe vlerës së rivlerësuar do të ishte vetëm 10,000 euro.
Pa rivlerësimin, diferenca me vlerën e vjetër prej 50,000 euro do të ishte shumë më e madhe.
Ky është vetëm një shembull ilustrues, pasi përllogaritja konkrete varet nga dokumentacioni i pronës, çmimet fiskale në fuqi, mënyra se si është fituar prona dhe rrethanat konkrete të transaksionit.
Për emigrantët ka edhe një avantazh tjetër: procedura mund të ndiqet online
Fakti që jetoni jashtë Shqipërisë nuk do të thotë domosdoshmërisht se duhet të udhëtoni në Shqipëri vetëm për të nisur procedurën.
Aplikimi për rivlerësimin kryhet online përmes e-Albania, në shërbimin “Rivlerësimi i Pasurisë”. Udhëzimi parashikon gjithashtu se aplikimi mund të bëhet nga pronari ose përfaqësuesi i tij.
Në varësi të mënyrës së rivlerësimit dhe situatës së pronës mund të kërkohen dokumentet e pronësisë dhe, kur përdoret ekspert i licencuar, akti i ekspertimit së bashku me licencën përkatëse.
Kjo e bën procesin më të aksesueshëm edhe për shqiptarët që jetojnë në Itali, Greqi, Gjermani, Mbretërinë e Bashkuar, SHBA apo vende të tjera.
Cilat prona mund të rivlerësohen?
Mundësia nuk kufizohet vetëm tek apartamentet.
Ligji përfshin individët që kanë në pronësi pasuri të paluajtshme, përfshirë tokë dhe/ose ndërtesa, të regjistruara ose që fitojnë pronësinë dhe e regjistrojnë atë deri më 31 dhjetor 2026. Edhe një pronë që është rivlerësuar më parë mund të përfshihet përsëri në procesin e vitit 2026.
Nëse zotëroni disa prona, procedura e rivlerësimit kryhet individualisht për secilën prej tyre.
5 arsye pse emigrantët nuk duhet ta neglizhojnë rivlerësimin
- Përditësoni vlerën e pronës duke e afruar atë me realitetin aktual të tregut.
- Mund të reduktoni ndjeshëm barrën tatimore në një shitje të ardhshme, në varësi të vlerave konkrete të pronës.
- E përgatisni pronën për shitje, pa pritur që çështja e vlerësimit të dalë vetëm pasi të keni gjetur blerësin.
- Procedura mund të nisë online, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për pronarët që jetojnë jashtë Shqipërisë.
- Mundësia është e kufizuar në kohë: aplikimet për rivlerësimin sipas skemës aktuale duhet të paraqiten deri më 31 dhjetor 2026.
Mos prisni momentin kur vendosni ta shisni pronën
Shumë emigrantë fillojnë të kontrollojnë dokumentacionin e pronës vetëm pasi kanë vendosur përfundimisht ta shesin atë.
Pikërisht atëherë mund të dalin në pah një sërë çështjesh: vlera e vjetër e regjistruar, dokumentacioni i papërditësuar, trashëgimia, bashkëpronësia apo diferenca e madhe ndërmjet vlerës së regjistruar dhe asaj aktuale.
Prandaj, edhe nëse nuk planifikoni ta shisni pronën menjëherë, viti 2026 është një moment i mirë për të kontrolluar situatën juridike dhe financiare të saj dhe për të vlerësuar nëse rivlerësimi është në interesin tuaj.
Keni një pronë në Shqipëri dhe jetoni jashtë vendit?
Nëse zotëroni një apartament ose pronë në Shqipëri dhe po mendoni ta shisni, hapi i parë është të kuptoni sa vlen realisht prona juaj sot dhe çfarë dokumentacioni dispononi.
Kontaktoni Residential për një vlerësim të pronës dhe për të kuptuar më mirë situatën aktuale të tregut për zonën ku ndodhet pasuria juaj.
Afati për rivlerësimin sipas skemës aktuale: 31 dhjetor 2026.
Ky material ka karakter informues dhe nuk përbën këshillim ligjor ose tatimor. Për raste individuale rekomandohet konsultimi me një ekspert të licencuar, noter ose profesionist të fushës.
